Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir, Nereye Şikayet Edilir?
Apartman Yöneticisi konusunda yapılacaklar Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında belirlenmektedir. Apartman yöneticisi nasıl seçilir, apatman yöneticisinin hakları nelerdir, apatman yöneticileri ne gibi hak ve yetkilere sahiptir gibi sorulara cevap arıyorsanız okumaya devam edin.
Apartman yöneticisinin seçimi, hakları, yetkileri gibi hususlar Kat Mülkiyeti Kanunu ile belirlenmektedir. Kanunda, 8 ve üzeri sayıda daire bulunan binalarda apartman yöneticisi seçmek zorunlu tutulmuştur. Peki, apartman yöneticisi seçimi için yapılması gerekenler nelerdir, apartman yöneticisi nasıl seçilir? Hep birlikte gelin bir bakalım.
Kat Mülkiyeti Kanunu ile uygulanan kurallar, en az 8 dairesi olan tüm apartmanlar için bir apartman yöneticisi seçmek kanuni bir zorunluluk demektedir. Apartman yöneticiliği için bir tek kişi seçilebilir. Kanun kapsamında, talep edilmesi durumunda apartman yöneticisi olarak yetkinin 3 kişinin oluşturduğu bir kurula da verilebileceği ifade edilir.
APARTMAN VE SİTE YÖNETİCİSİ NASIL SEÇİLİR?
Apartman yöneticisi nasıl seçilir, her sene kat maliklerinin katılımı zorunlu olan apartman toplantısı gerçekleştirilir ve bu toplantıda apartman veya site yöneticisi seçilir.
Apartman veya site yöneticiliği için eski yönetici tekrar seçilebilir veya apartman, site, için yeni bir yönetici seçilebilir. Yöneticilik konusunda bazı özel durumlar ile karşılaşmak mümkündür. Mesela bu özel durumlarda bazı sorunlar ortaya çıkar ve ne yapılacağı bilinmeyebilir.
Örneğin, kat malikleri kimin yönetici olacağı konusunda anlaşamazsa ne yapılır? Veya apartman ya da sitede bulunan kimse site, apartman, yöneticisi olmak istemezse ne yapılması gerekir gibi sorunlar karşısında izlenmesi gereken yollar bilinmeyebilir. Bu durumlarda taşınmaz hangi sulh mahkemesine bağlıysa o makemeye başvurulmalıdır. Taşınmazın bağlı bulunduğu sulh mahkemesine başvuruda bulunularak gayrimenkul, emlak, türündeki taşınmaza yönetici ataması yapılması mümkün olur. Apartmana veya siteye yönetici ataması yapmak kapsamında yalnızca atamayı yapan Sulh Mahkemesi hakimi tarafından yeni bir atama gerçekleştirilir.
APARTMAN VE SİTE YÖNETİCİSİ NEREYE ŞİKAYET EDİLİR?
Apartman yöneticisi veya site yöneticisi hakkında şikayet oluşması halinde kat malikleri toplanarak yeni yönetici seçilebilir. Yeni apartman yöneticisi seçmek için önemli olan, kat maliklerinin çoğunluk oyunun toplanması gerekmesidir. Ancak bu durumda yeni site, apartman, yönetici seçimi mümkün olabilir. Konu hakkında bir şikayet yapmak için taşınmazın bağlı olduğu Sulh Mahkemesi yetkili kabul edilir.
APARTMAN YÖNETİCİSİ MAAŞ ALIR MI, APARTMAN AİDATI ÖDER Mİ?
Site yöneticileri ve apartman yöneticileri hakkında en çok merak edilenlerden biri de aidat ödeyip ödemedikleri sorusudur. Aksi yönde bir karar alınmadığı takdirde site veya apartman yöneticisi görev aldığı zaman boyunca aidat tutarı ne kadarsa bu tutarın yarısı kadar aidat öder. Site ve apartman yöneticiliği hakkında önemli bir nokta daha vardır. Site yöneticisi sitedeki diğer kat maliklerinden ücret talep etme hakkına sahiptirler. Aynı şekilde, apartman yöneticisi apartmandaki diğer kat maliklerinden ücret talep edebilir.