Apartman Aidatı Nedir, Neye Göre Belirlenir?
Apartmanlarda ve sitelerde yaşayan kişiler arasında yaşanan en önemli anlaşmazlıkların başında site ve apartman aidatı sorunları gelmektedir. Peki, nedir bu sorunlar? Site aidatı nedir? Apartman aidatı nedir ve aidatlar neye göre belirlenir?
Çok kalabalık sitelerde ve çok katlı binalarda yaşam günümüzde her geçen gün yaygınlaşmaya devam etmektedir. Sitelerde ve apartmanlarda bu yüzden çok sık yaşanan sorunların başında aidatlar nasıl belirlenir sorusu ve aidat ödemeleri yer almaktadır. Site ve apartman maliklerinin aidat ödemesini düzenli veya hiç yapmaması nedeniyle diğer kat malikleri ve site, apartman, yönetimi arasında büyük anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir.
APARTMAN AİDATI NEDİR, NASIL ÖDENİR?
Aidat nedir? Aidatlar, site aidatı ve apartman aidatı olarak ikiye ayrılabilir. Hem sitelerde hem de apartmanlarda ödenilen aidatlar içerisinde farklı hizmetler bulunabilmektedir. Ne kadar farklı hizmetler de bulunsa apartmanlarda ve sitelerde aidat konusunda kullanılan ortak bir tanım yapılabilir. Kat malikleri tarafından; kullanılan ortak alanlar için yapılan tadilat, bakım ve tamirat giderleri, peyzaj görevlisi, kapıcı, güvenlik görevlisi veya görevlileri gibi personellerin maaşları için ödenilen düzenli ücrete aidat denir. Aidat ödemeleri sayesinde site veya apartmanda çalışanların ücretleri de ödendiği için aidatların apartman ve site yönetimine düzenli şekilde ödenmesi çok önemlidir.
Yönetim kurulu kararı ile aksi belirtilmediği sürece aidat tutarı belirlenen tarih aralığında apartman yöneticisine elden ödenir. Fakat çok katlı binalarda ve büyük sitelerde aidat ödemeleri daha düzenli takip edilebilmesi amacıyla site veya apartman adına açılan banka hesabına yapılır.
APARTMAN AİDATI NEYE GÖRE BELİRLENİR?
Apartman, site, aidatı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre belirlenmektedir. Bu doğrultuda aksi yönde bir karar alınmadığı hallerde apartman aidatı kat maliklerinin arsa payı ne kadar ise bu arsa payına göre belirlenmektedir. Ama günümüzde apartman, site, aidatı binanın, sitenin, aylık giderleri doğrultusunda site, apartman, yönetimi tarafından belirlenir. Kat malikleri arasında eşit oranda paylaştırılarak hesaplanır.
Dış cephe boyama ve ısı yalıtım gibi ekstra yapılacak işlemler için masraf olması halinde bu giderler de bölüştürülür. Masraflar eşit halde bölüştürülerek aidata katılır ve bu şekilde tahsil edilebilir. Ama, bu giderler yapılmadan önce bina, apartman, sakinlerinin; sitelerde site sakinlerinin çoğunluğu bu tadilatların yapılmasını kabul etmelidir. Yoksa tadilatlar yapılamaz.