Konut amortisman süreci, konut yatırımı yapan ve yapmayı düşünen insanlar için önemli bir veridir. Peki nedir bu konutlarda amortisman süreci? Nasıl hesaplanır? 2021 yılında neler değişti?
Konut yatırımı yapmayı düşünen vatandaşlar birikimlerini değerlendirmek ister. Bu yüzden konut yatırımı yapan insanlar genelde birikimlerini değerlendirmek için konut yatırımı yapar. Esas amaçları birikimlerinin sürekli değerlenmeye devam etmesidir. Bu yüzden konut alan insanlar aldıkları konutları kiraya vererek veya tekrar satarak değerlendirmek ve daha fazla kazanmak isterler.
KONUT AMORTİSMAN SÜRESİ NEDİR?
Evin toplam değerine ulaşma süreci amortisman konusunu anlamak için önemlidir. Konut amortisman süresi, konutların kira gelirleri evin toplam değerine ne kadar sürede ulaşıyorsa bu süre kabul edilir. Amortisman süresi için genel anlamda teknik tanım der ki; taşınmaz mallar ve varlıklar için aşınma, yıpranma ya da eskime payı şeklinde ifade edilen terimdir. Emlak, konut sektöründe amortisman süresi için yapılan tanımlama ise der ki; kiraya verilen konut ne kadar sürede geri dönüş sağlıyorsa odur.
Herhangi bir bölgede konut yatırımı yapmayı düşünen ve yapacak olan insanlar, her şeyden önce konut amortisman süresi incelemesini yapar. İncelemelerinin başında buna bakarlar çünkü birikimlerini ne kadar sürede değerlendirebileceklerini bilmek isterler. Ne zaman daha fazla kazanacaklarını öğrenmek isterler.
Bölgede satın alınan konutların ne kadar kiralanacağı yani kiralanma süresi, konut kiraları için ortalama değerler neyse o değerler amortisman süresine etki eder. Peki satın alarak konut yatırımı yapmak istiyorsunuz diyelim, konut amortisman süresi nasıl hesaplanır biliyor musunuz? Gelin hep birlikte bir bakalım nasıl hesaplanır sorusunun cevabına.
KONUT AMORTİSMAN SÜRESİ HESAPLAMA
Konut amortisman süresi için konutun aylık kirası önemlidir. Aylık konut kirası üzerinden hesaplanır. Konutun 1 aylık kirası ne ise kiraya verilen konutun bu kirayla kaç ayda kendi parasını çıkarabileceği hesaplanır. Amortisman süresi hesaplama için şu örneğe bakalım.. Diyelim ki, 400 bin TL değerinde konut alan bir konut yatırımcısı var ve satın aldığı bu konutu aylık 2000 TL şeklinde kiralıyor. Bu şekilde konuta yatırdığı kendi parasını 2000 ay sonra çıkarmış olacak. Söz konusu konuta bakınca amortisman süresi 200 ay yani yaklaşık 17 yıl olarak hesaplanır.
Türkiye’de illere göre konut amortisman süresi değişkenlik gösterir. Son verilere baktığımızda ne görürüz? Bunu, Türkiye’de ortalama konut amortisman süreci 20 ile 30 yıl arasında sürmektedir. Ortalama, Ankara’da bu rakam 20 yıl, İstanbul’da 30 yıl ve İzmir’de 27 yıl sürdüğünden bu yıllar üzerinde hesaplanır.